CTCP ĐT VÀ PT Đô thị Dầu khí Cửu Long (HNX: CCL) – bé hạt tiêu có quỹ đất tồn kho lớn đang lên giá
Dự án chủ lực của Công ty là Dự án Phát triển đô thị và tái định cư Khu 5A (tên thương mại là Mekong Center), tọa lạc tại khu vực Phường 4, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. Dự án đã được triển khai xây dựng và khai thác kinh doanh từ năm 2008. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.795.963.355.080 đồng; thời gian thực hiện dự án từ năm 2008, quy mô diện tích dự án là 112,87 ha, trong đó đất khai thác kinh doanh là 643.677 m2. Theo đó, giá vốn mỗi m2 vào khoảng 2,79 triệu/m2.
Mục tiêu của Dự án Khu 5A là đầu tư, phát triển hình thành một khu đô thị mới và tái định cư nằm ở hướng Đông của thành phố Sóc Trăng. Với qui mô 110,9 ha, dự án sẽ triển khai xây dựng đa dạng các loại công trình về Nhà ở, biệt thự , dịch vụ thương mại và các công trình phúc lợi công cộng, có cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại bao gồm: Hệ thống đường sá, quảng trường, công viên cây xanh, bờ kè kênh Nhân Lực… và hạ tầng xã hội đồng bộ gồm Bệnh viện, Trường học, Nhà trẻ mẫu giáo, Thể dục thể thao…sẽ hình thành một quần thể kiến trúc đô thị mới đáp ứng cho dân số đến định cư khoảng 20.000 người… Dự án được xây dựng theo quy hoạch chung của UBND Tỉnh Sóc Trăng góp phần nâng cao tầm vóc của thành phố Sóc Trăng lên đô thị loại II.
Cập nhật 1/2021: giá đất hiện nay đã tăng lên quanh 12-15 triệu/m2 tuỳ vị trí, từ tháng 10 tới tháng 12 DN bán hàng rất tốt với khoảng 100 căn/nền được chuyển nhượng. Hiện tại đất đai các tỉnh đang giao dịch rất tốt, chúng tôi cho rằng CCL về mệnh mới chỉ là khời đầu, thậm chí về BVPS 13 vẫn chỉ là khởi đầu.
Báo cáo trước đây của chúng tôi về CCL (2019):
Théo báo cáo thường niên 2019, tính hết năm 2018 xây dựng được các hạng mục cơ bản như sau:
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật thuộc Tiểu dự án 1 và 5 (phần phía nam kênh Nhân Lực) đã xây dựng tương đối hoàn thiện, đã làm thủ tục bàn giao Nhà nước.
- Phần bờ bắc kênh Nhân Lực thuộc tiểu dự án 3, 2 và 4 đã được san lắp và đang tiếp tục thi công các số hạng mục chính.
Tiêu thụ sản phẩm: Trong năm 2018 đã tiêu thụ được 273 căn/nền, lũy kế tổng đã bán 1.705 căn/nền
Căn cứ vào bảng tình hình tiêu thụ sản phẩm được công ty công bố cho cổ đông năm 2018 và bảng tình hình khai thác dự án đến 30/9/2010, sử dụng một số phép tính, có thể ước chừng phần diện tích đất ở của CCL còn chưa bán vào khoảng quanh 18 ha. Phần đất thương mại dịch vụ 27,8 ha sẽ nghiên cứu sau.
(Nguồn: bản cáo bạch niêm yết của CCL)
Về tiền sử dụng đất Khu 5A công ty đã nộp dứt điểm 205,821 tỷ đồng tương đương diện tích đất khai thác kinh doanh là 60,22 ha, đã được cấp giấy Chứng nhận QSD đất 59,97 ha đất khai thác kinh doanh, diện tích còn lại 0,25 ha đang tổng kết để làm thủ tục để cấp giấy. (Số liệu diện tích căn cứ theo Quyết định số 134/QĐ-UBND ngày 02/8/2013 của UBND Tỉnh Sóc Trăng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Dự án Phát triển Đô thị và Tái định cư Khu 5A – tỷ lệ 1/500).
Trong năm 2018 CCL đã thực hiện 1 đợt tăng giá bán, trong năm 2019 đã thực hiện tăng giá bán 2 đợt. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu BDS trong khu vực bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc hơn. Là một tín hiệu rất đáng chú ý.
Kết Luận: Với diện tích đất ở thương phẩm còn lại vào khoảng 18 ha, với giá bán khoảng 6-8 triệu/m2 và giả định công ty không tăng giá bán trong tương lai thì doanh thu dự kiến của phẩn đất ở này khoảng trên 1000 tỷ/Giá vốn khoảng 500 tỷ. Chưa tính phần đất thương mại dịch vụ thì phần đất còn lại này giá trị cao hơn nhiều so với mức vốn hóa hiện nay của CCL là 370 tỷ. Như vậy, CCL vẫn còn rẻ và có thể đầu tư được.
1 bình Luận
Acheter Kamagra site fiable: achat kamagra – kamagra livraison 24h
Cialis generique prix: cialis sans ordonnance – Tadalafil 20 mg prix en pharmacie tadalmed.shop
https://tadalmed.shop/# Cialis sans ordonnance 24h
acheter kamagra site fiable: Achetez vos kamagra medicaments – kamagra livraison 24h
Pharmacie sans ordonnance: pharmacie en ligne pas cher – pharmacie en ligne pas cher pharmafst.com
pharmacie en ligne sans ordonnance [url=http://pharmafst.com/#]pharmacie en ligne sans ordonnance[/url] vente de mГ©dicament en ligne pharmafst.shop
https://tadalmed.shop/# Acheter Cialis 20 mg pas cher
pharmacie en ligne avec ordonnance: pharmacie en ligne sans ordonnance – pharmacie en ligne france livraison internationale pharmafst.com
https://tadalmed.shop/# Tadalafil 20 mg prix en pharmacie
Kamagra Oral Jelly pas cher [url=http://kamagraprix.com/#]Achetez vos kamagra medicaments[/url] acheter kamagra site fiable
pharmacie en ligne pas cher: Livraison rapide – Pharmacie en ligne livraison Europe pharmafst.com
kamagra 100mg prix: Acheter Kamagra site fiable – kamagra en ligne
cialis prix: Achat Cialis en ligne fiable – Acheter Cialis 20 mg pas cher tadalmed.shop
п»їpharmacie en ligne france [url=https://pharmafst.shop/#]pharmacies en ligne certifiГ©es[/url] pharmacie en ligne fiable pharmafst.shop
https://tadalmed.com/# Tadalafil achat en ligne
kamagra gel: Kamagra pharmacie en ligne – kamagra gel
kamagra pas cher: achat kamagra – kamagra pas cher
kamagra oral jelly [url=https://kamagraprix.com/#]acheter kamagra site fiable[/url] Acheter Kamagra site fiable
kamagra gel: Kamagra pharmacie en ligne – kamagra oral jelly
http://tadalmed.com/# Acheter Cialis
kamagra gel: Achetez vos kamagra medicaments – kamagra 100mg prix
Tadalafil achat en ligne: Achat Cialis en ligne fiable – Cialis sans ordonnance 24h tadalmed.shop
Achetez vos kamagra medicaments [url=http://kamagraprix.com/#]acheter kamagra site fiable[/url] achat kamagra
pharmacie en ligne fiable: Pharmacie en ligne France – acheter mГ©dicament en ligne sans ordonnance pharmafst.com
https://pharmafst.shop/# pharmacie en ligne avec ordonnance
pharmacie en ligne fiable: Pharmacie en ligne France – Pharmacie Internationale en ligne pharmafst.com
Kamagra Oral Jelly pas cher: achat kamagra – kamagra 100mg prix
pharmacie en ligne livraison europe [url=https://pharmafst.com/#]pharmacie en ligne[/url] pharmacie en ligne avec ordonnance pharmafst.shop
pharmacie en ligne france livraison belgique: Pharmacies en ligne certifiees – п»їpharmacie en ligne france pharmafst.com
https://tadalmed.shop/# Cialis sans ordonnance pas cher
Cialis sans ordonnance 24h: Acheter Cialis – Achat Cialis en ligne fiable tadalmed.shop
acheter kamagra site fiable: kamagra en ligne – kamagra livraison 24h
pharmacie en ligne sans ordonnance [url=https://pharmafst.com/#]pharmacie en ligne sans ordonnance[/url] pharmacies en ligne certifiГ©es pharmafst.shop
https://tadalmed.com/# Achat Cialis en ligne fiable
kamagra 100mg prix: kamagra gel – acheter kamagra site fiable
https://tadalmed.com/# Acheter Viagra Cialis sans ordonnance
Cialis sans ordonnance pas cher: Acheter Cialis 20 mg pas cher – Cialis sans ordonnance pas cher tadalmed.shop
http://kamagraprix.com/# Kamagra pharmacie en ligne
pharmacie en ligne france pas cher: pharmacie en ligne sans ordonnance – п»їpharmacie en ligne france pharmafst.com
https://kamagraprix.com/# Kamagra Oral Jelly pas cher
pharmacie en ligne fiable: Meilleure pharmacie en ligne – pharmacie en ligne livraison europe pharmafst.com
pharmacie en ligne avec ordonnance: pharmacie en ligne – Achat mГ©dicament en ligne fiable pharmafst.com
https://tadalmed.shop/# Cialis generique prix
Tadalafil 20 mg prix sans ordonnance: Tadalafil 20 mg prix en pharmacie – Tadalafil 20 mg prix en pharmacie tadalmed.shop
Acheter Cialis 20 mg pas cher: Acheter Cialis – Acheter Cialis 20 mg pas cher tadalmed.shop
kamagra oral jelly [url=https://kamagraprix.shop/#]kamagra pas cher[/url] kamagra oral jelly
http://pharmafst.com/# pharmacie en ligne
pharmacie en ligne avec ordonnance: pharmacie en ligne livraison europe – pharmacie en ligne livraison europe pharmafst.com
Acheter Kamagra site fiable: Kamagra Oral Jelly pas cher – Achetez vos kamagra medicaments
Cialis sans ordonnance 24h: Cialis sans ordonnance pas cher – Acheter Cialis 20 mg pas cher tadalmed.shop
https://tadalaccess.com/# cialis patent expiration date